2

Як протидіяти незаконно створеному ОСББ. Алгоритм дій для співвласників будинку.

Останнім часом стрімких обертів набрав новий вид шахрайства, що пов’язаний із діяльністю ОСББ.
Під приціл шахраїв, як правило, попадають об’єкти нової забудови.
Причин цьому є декілька. Серед яких, зокрема те, що нові будинки не потребують суттєвих капіталовкладень, а тому практично усі грошові кошти які надходять на рахунки ОСББ, в якості сплачених мешканцями будинку комунальних платежів, як правило осідають в кишенях аферистів. Крім того, в нових будинках шахраї, будучи обізнаними стосовно законодавчого обмеження щодо можливості створення в будинку лише одного ОСББ, користуючись тим, що мешканці будинку не знайомі між собою, що виключає можливість спільного обговорення питання доцільності створення об`єднання, оперативно готують документи для реєстрації ОСББ, передають їх державному реєстратору та одразу ж після проведення реєстрації приймаються активно наводити порядки, нав’язуючи мешканцям будинку свої правила гри.
При цьому, процес створення об`єднання не рідко відбувається без будь-якого повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів та, як правило, супроводжується підробленням їх підписів в офіційних документах: протоколах установчих зборів, бюлетнях для голосування або ж листках письмового опитування.
Таким чином, схема шахраїв доволі проста, вони купують квартири в новобудовах і видаючи себе за професіоналів в управлінні спільним майном або підбивають мешканців створювати ОСББ, або ж просто підробляють підписи власників квартир в документах, необхідних для створення компанії, якою в подальшому й приймаються управляти.
Після цього, через органи правління новоствореного ОСББ, на власний розсуд шахраї визначають розміри комунальних платежів та нав’язують їх мешканцям будинку. При цьому, контролюючі органи на формування ОСББ тарифної політики жодного впливу не мають.
Тому співвласникам будинку рекомендуємо дотримуватися наступних правил для захисту свої прав:
1. Оскільки незаконне створення ОСББ як правило супроводжується підробленням документів, необхідних для державної реєстрації ОСББ, на кшталт бюлетнів для голосування та листків опитування, тому з метою перевірки підписів слід звернутися до Центру надання адміністративних послуг за місцем знаходження будинку з запитом про отримання копій документів з реєстраційної справи ОСББ у паперовій формі.
2. Якщо ж підпис Вам не належить, слід негайно звернутися з повідомленням про вчинення кримінального правопорушення до правоохоронних органів. У разі якщо на даному етапі сформовано правління ОСББ та об’єднанням надсилаються рахунки для сплати коштів, у такому повідомленні необхідно просити відкрити кримінальне провадження та здійснювати досудове розслідування за ч. 2 ст. 358 КК України (підробка документів) а також за ч. 2 ст. 190 КК України (шахрайство).
3. Також, шляхом дослідження змісту інших документів, необхідно встановити чиї підписи також містять ознаки підроблення. Можете не сумніватися в тому, що якщо було підроблено Ваш підпис, то виявиться і підробка підписів інших співвласників будинку.
4. У випадку встановлення масового підроблення про це слід також вказати у повідомленні правоохоронним органам.
5. У ході досудового розслідування слід вимагати визнати Вас потерпілою особою та клопотати про допит осіб чиї підписи також були підробленими, про вилучення оригіналів документів та про проведення за ухвалою слідчого судді відповідної почеркознавчої експертизи.
6. Маючи відповідний обсяг доказів, доцільно звернутися до суду про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ.
7. Наявність ухвали про відкриття провадження по справі слугуватиме підставою для зупинення інших проваджень, які як правило відкриваються за позовними заявами шахраїв, зокрема, щодо зобов’язання попереднього управителя (обслуговуючої організації) передати документи на будинок, розірвання чи визнання недійсними договорів, укладених з попередньою управляючою компанією та в інших спорах.
8. В ході судового провадження необхідно клопотати про допит осіб, чиї підписи мають ознаки підроблення та про призначення судової почеркознавчої експертизи з метою доведення фактів підроблення підписів у листах опитування та в бюлетнях, а також про витребування та приєднання інших доказів, які свідчать про незаконність створення такого об’єднання.
Наведений алгоритм першочергових дій здатен поламати налагоджену шахраями схему незаконного заволодіння грошовими коштами та забезпечити відновлення порушених прав співвласників будинку.

У разі створення незаконного ОСББ у Вашому будинку також рекомендуємо Вам звернутися до фахівців Адвокатського об’єднання «Вишневий і Партнери» (тел. 098 000 24 11, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 34, оф. 208), які мають успішну практику боротьби з незаконно створеними об’єднаннями та захисту прав співвласників багатоквартирних будинків.