Квартира придбана у шлюбі, але за особисті кошти: чи реально визнати приватною власністю

Досить часто до нас звертаються клієнти, які придбали квартиру у шлюбі, але за кошти від продажу нерухомості, яка була у їх власності ще до шлюбу. Зазвичай практика така, що укладаючи договори купівлі-продажу нерухомого майна за таких обставин,  у договорі-купівлі продажу немає жодної згадки про те за які кошти купляється майно, навпаки міститься запис про згоду іншого подружжя про придбання майна у шлюбі.

Але давайте детальніше на прикладі розберемо наступну ситуацію.

Наприклад у дружини до шлюбу була нерухомість (таке майно могло бути набуте і як спадщина, за договором дарування, купівлі-продажу чи іншого правочину), тобто це майно має статус особистої приватної власності.

Однак потім сторони у шлюбі вирішили придбати квартиру, і дружина для того, щоб внести частку майна за придбання такої квартири продає свою власність, яку набула ще до шлюбу.

Укладаючи у нотаріуса договір про купівлю-продаж кватири ніхто не згадує у договорі про те, що наприклад, більша частина коштів це кошти не подружжя, а за продаж цієї самої «дошлюбної» нерухомості.

І далі через певну кількість років сторони вирішили розлучитись і поділити майно, і одразу ж постає питання як ділити таку квартиру?

Тут варто згадати те, що при укладенні договору-купівлі продажу сторони не вказали за які саме кошти набувається власність, і в договорі міститься пункт, про згоду іншого з подружжя про придбання майна.

Отже, що ж робити в цій ситуації та як буде ділитись таке майно?

Варто зазначити, що апріорі майно набуте в шлюбі за договором купівлі-продажу є спільним сумісним майном, але в той же час суд може визнати таке майно особистою власністю у разі доведення походження коштів за які таке майно купувалось.

І тут найчастіше виникають проблеми.

Адже часто бувають ситуації коли попередня нерухомість була продана, кошти отримані в готівці, а далі сторони ще пару місяців шукали нову квартиру, і знову таки оплату вносили в готівці. І суди часто задають питання, а докажіть, що це саме ці кошти були, а не інші?

В даному випадку чи вдасться особі визнати, що більша частка набувалась за особисті кошти залежить саме від наявності доказів. А саме, чи вносились ці кошти на рахунок, коли саме, та яким чином відбувалось зняття коштів, чи вони були одразу перераховані на рахунок продавця. Все це має велике значення при доказуванні. Адже суди часто відмовляють у визнанні майна особистою власністю саме через відсутність доказів походження коштів.

Тому варто пам’ятати, якщо ви купуєте майно у шлюбі, але за особисті кошти, це потрібно відразу  зазначати у договорі-купівлі продажу. Саме це дозволить у майбутньому уникнути довгих судових процесів та доказування походження коштів.

Але якщо ви цього не зробили і у вас вже виникає питання щодо поділу такого майна, то у даному випадку потрібно оцінити, які докази у вас є на підтвердження того, що нову квартиру ви купували за кошти саме від продажу своєї особистої власності.

При цьому суди досить часто у таких справах посилаються на наступне:

«Будь-яких умов про придбання певної частини квартири в особисту власність відповідача, або за його особисті кошти, договір купівлі-продажу не містить. Доказів того, що відповідач мав будь-які перешкоди, щоб на власний розсуд врегулювати у договорі придбання частини квартири в свою особисту власність, за умови наявності для цього законних підстав, суду не надано».

Таким чином, для уникнення таких ситуацій радимо завчасно мати всі докази походження коштів, а якщо ж у вас виникла схожа ситуація і необхідно визначитись з позицією для подальшого судового розгляду, звертаєтесь до Адвокатського об’єднання «Вишневий і Партнери», наші адвокати допоможуть вам розібратись навіть у складній ситуації.