Безпечне укладання договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно; на що варто звернути увагу?

На сьогодні досить поширеним серед забудовників є укладення договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Оскільки до завершення будівництва право власності на нерухоме майно не виникає, продавець не має можливості продати покупцю квартиру як об'єкт нерухомості.

Саме тому укладається договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, що після введення в експлуатацію об'єкта будівництва (багатоквартирного будинку) провести державну реєстрацію права власності та стати власником заповітної квартири. Однак, для того щоб безпечно придбати майнові права в новобудові, покупець орієнтуватиметься у правильності та алгоритмі своїх дій, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Слід зазначити, що цей договір має свою низку переваг та недоліків. Зокрема, з мінусів договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість варто зазначити:

• Можливість використання коштів за цільовим призначенням;
• Недостатність контролю над діями забудовника;
• відсутність реєстрації майнових прав на житло;
• Перепродаж квартири декільком особам;

Про переваги цього договору:

• Простота процедури укладання договору;
• Відсутність будь-яких додаткових платежів;

Таким чином, для власної безпеки, під час укладання договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість, професіонали Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» радять звернути увагу на:

• Наявність у забудовника дозвільних документів на будівництво (саме такий дозвіл підтверджує, що забудовник має земельну ділянку, відведену для будівництва);
• репутацію забудовника (у ЄДР, ЄДРРР, Єдиному державному реєстрі виконавчих проваджень, Єдиному реєстрі боржників, Державному реєстрі прав на нерухоме майно, на спеціалізованих форумах);
• Наявність у забудовника прав на розпорядження майновими правами та введених в експлуатацію об'єктів будівництва.

Після ретельної перевірки забудовника варто детально ознайомитись з умовами договору. Насамперед слід звернути увагу на:

• Строки, на які планується передача майнових прав;
• Будівельну адресу будинку; загальну та житлову площу нерухомості;
• Кількість кімнат;
• Номер квартири;
• Термін отримання правовстановлюючих документів на квартиру.

Варто підсумувати, що аналіз усіх деталей, наведених вище, під час укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідний у будь-якому разі. Краще з таким питанням упоратися можуть лише юристи, адже мають досвід роботи із купівлею нерухомості. Щоб забезпечити себе при купівлі нерухомості краще звернутися за консультацією до юристів-експертів.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com