Державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності, а є засобом його підтвердження. Аналіз судової практики АО "Вишневий та Партнери".

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у Постанові від 3 червня 2020 року у справі № 363/4852/17 дійшов висновку про те, що згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження» державна реєстрація не є способом набуття права власності, а є лише засобом підтвердження набуття чи припинення права власності особи на садовий будинок.

Короткий виклад обставин справи: Предметом спору був садовий будинок, будівництво якого завершилося у 1983 році, а право власності було зареєстроване чоловіком лише у 2010 році (за старим законодавством – Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, наказ Мін'юсту №7 / 5 від 7 лютого 2002р.).

Чоловік був у шлюбі двічі. Перший шлюб було розірвано у 1986 році, і судом було встановлено, що чоловік виплатив першій дружині грошову компенсацію за її частку в садовому будинку.

Другий шлюб було укладено у 1987 році. Після державної реєстрації права власності на садовий будинок чоловік подарував його у 2012 році своїй дочці. Згодом помер.

Оскільки право власності на садовий будинок було зареєстровано у 2010 році друга дружина вирішила, що половина цієї нерухомості належить їй та звернулася до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним. Тобто на її думку садовий будинок належав подружжю на праві спільної сумісної власності.

Суд першої інстанції, з яким погодилися суди апеляційної та касаційної інстанцій, які відмовили у задоволенні позову та підтвердили, що спірний садовий будинок згідно зі статтею 57 СК України був особистою приватною власністю чоловіка.

Так ВС зазначив, «сам факт реєстрації у 2010 році прав власності на чоловіка на спірний садовий будинок, при доведеності його побудови у 1983 році, на час реєстрації шлюбу між чоловіком та другою дружиною (позивачкою) не дає підстав вважати, що садовий будинок є спільною. спільною власністю подружжя. »

Найцікавіше, що доказом доведеності побудови будинку до укладення другого шлюбу для суду стала відповідна Довідка від 23 квітня 2010 року, видана головою садового товариства та матеріали інвентаризаційної справи. Тобто своєрідний прообраз введення садового будинку в експлуатацію згідно із законодавством, яке діяло 1983 року.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання “Вишневий та Партнери”: + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com