Як діяти, якщо ви опинилися жертвою незаконно створеного ОСББ

1 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Цей закон визначив можливість співвласникам самостійно здійснювати керування будинком.

Отже, сьогодні управління багатоквартирним будинком може здійснювати: об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (яке створюється безпосередньо власниками квартир та нежитлових приміщень будинку) або керуюча компанія з обслуговування житлового фонду відповідного району міста.

Зараз, у багатоповерхівках, які обслуговують комунальні житлово-експлуатаційні підприємства, фіксуються випадки незаконного створення об’єднань співвласників багатоповерхового будинку.

Шахраї задіють чимало схем, щоб збагатитись за рахунок інших осіб. Найпоширенішим способом такого незаконного збагачення є використання у своїй «діяльності» об’єднань співвласників багатоквартирного будинку.

Поширеними шахрайськими схемами бувають:

1. Створення ОСББ із порушенням процедури створення (у тому числі без участі власників).
Маючи право власності на квартиру в багатоповерховому будинку, шахраї позиціонують себе серед інших співвласників професіоналами в управлінні багатоповерховим будинком, тому спонукають інших співвласників створювати ОСББ у будинку, а самі очолюють органи управління створеного ОСББ.

На цьому етапі нерідко й випадки підробки підписів співвласників. Розуміючи неможливість зібрати необхідну для створення ОСББ кількість голосів, шахраї вдаються до підробки підписів співвласників на листі опитування, протоколах та ін.

Будучи у складі управління створеного ОСББ, шахраї визначають на власний розсуд розміри платежів з обслуговування ОСББ, а надалі отримують доступ до рахунків, і таким чином «виводять» кошти, що надійшли на рахунок об’єднання від співвласників будинку.

2. Великі ціни за комунальні послуги.
Якщо у вашому будинку створено ОСББ, то останнє, як управитель будинку, укладає договори про надання житлово-комунальних послуг із відповідними організаціями.

Непоодинокі випадки непрозорих схем з постачання послуг. Представники житлово-комунальних послуг завищують тарифи на такі послуги, внаслідок чого у співвласників виникають величезні борги. У свою чергу правління ОСББ обіцяє вирішити ситуацію, пропонуючи іншу обслуговувальну компанію із завищеними тарифами.

3. Державна реєстрація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку на підставі підробленого протоколу.
Державна реєстрація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку на підставі підроблених документів дозволяє шахраям отримати повний доступ до всіх співвласників будинку. На підставі отриманої інформації про власників квартир, шахраї відстежують людей із соціально незахищених верств населення, а надалі позбавляють їх житла шляхом підробки документів, що встановлюють право, і подальшого виселення.

Як же діяти співвласникам будинку, в якому виявлено факти незаконної реєстрації/діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

1.Письменно звернутися до органу державної реєстрації за місцем знаходження будинку із запитом про отримання копії реєстраційної справи, а також усіх документів, поданих для державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отримання зазначених документів дозволить відстежити, чи мала місце підробка вашого підпису, чи було повною мірою дотримано всю процедуру створення ОСББ (порахувати кількість голосів співвласників, відображених у протоколі, перевірити наявність письмового опитування тощо).

2. Якщо після отримання копії реєстраційної справи стало відомо про підробку вашого підпису, у такому разі необхідно звертатися до підрозділу Національної поліції України та/або прокуратури з повідомленням про скоєння кримінального злочину за ст. ч. 2 ст. 358 КК України (підроблення документів).

3. З метою захисту прав та інтересів співвласників звернутися до господарського суду з позовною заявою про скасування державної реєстрації ОСББ як такого, що створено з порушенням вимог закону.
Непоодинокі випадки, коли в звернення з позовом до суду орган державної реєстрації відмовляє співвласнику у наданні копії реєстраційної справи. У такому разі, при розгляді справи судом, необхідно заявляти клопотання про витребування відповідних доказів, і якщо після витребування документів стане відомо про підробку підпису – заявляти клопотання про призначення почеркознавчої експертизи.

4. Звернутися до Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України зі скаргою з проханням розглянути питання про відміну реєстрації ОСББ, а також заборонити реєстратору, який реєстрував ОСББ та прізвище якого зазначено у реєстраційних документах, вчиняти будь-яке реєстраційні дії.

5. Переобрати правління ОСББ . Якщо у вас виникли сумніви щодо прозорості фінансово-господарської діяльності ОСББ, необхідно ініціювати скликання загальних зборів співвласників у встановленому законом «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку та безпосередньо на зборах прийняти рішення про зміну правління ОСББ.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об’єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com

Ми в соціальних мережах:

Facebook https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram https://t.me/vyshnevyi

Instagram https://instagram.com/vyshnevyi_partners?utm_medium=copy_link

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A