Як протидіяти незаконно створеному ОСББ. Алгоритм дій від адвоката Адвокатського об’єднання "Вишневий та Партнери" Домитращук Ірини для співвласників будинку.

Останнім часом стрімкі оберти набрав новий вид шахрайства, пов'язаний з діяльністю ОСББ.
Під приціл шахраїв зазвичай потрапляють об'єкти нової забудови.
Причин тому кілька. Серед них, зокрема те, що нові будинки не вимагають суттєвих капіталовкладень, а тому практично всі кошти, що надходять на рахунки ОСББ, як сплачені мешканцями будинки комунальних платежів, як правило, осідають у кишенях аферистів. Крім того, у нових будинках шахраї, обізнані щодо законодавчого обмеження щодо можливості створення в будинку лише одного ОСББ, користуючись тим, що мешканці будинку не знайомі між собою, що виключає можливість спільного обговорення питання доцільності створення об'єднання, оперативно готують документи для реєстрації ОСББ, передають їх державному реєстратору і одразу після проведення реєстрації приймаються активно наводити порядки, нав'язуючи мешканцям будинку свої правила гри.
При цьому процес створення об'єднання нерідко відбувається без будь-якого повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів і, як правило, супроводжується підробкою їх підписів в офіційних документах: протоколах установчих зборів, бюлетенях для голосування або листах письмового опитування.
Таким чином, схема шахраїв досить проста, вони купують квартири в новобудовах і видаючи себе за професіоналів в управлінні спільним майном або підводять мешканців створювати ОСББ, або просто підробляють підписи власників квартир у документах, необхідних для створення компанії, якою надалі і приймаються керувати.
Після цього через органи правління знову ОСББ на свій розсуд шахраї визначають розміри комунальних платежів і нав'язують їх мешканцям будинку. При цьому контролюючі органи на формування ОСББ тарифної політики жодного впливу не мають.
Тому співвласникам будинку рекомендуємо дотримуватись таких правил для захисту своїх прав:
1. Оскільки незаконне створення ОСББ зазвичай супроводжується підробкою документів, необхідних для державної реєстрації ОСББ, на кшталт бюлетенів для голосування та листів опитування, тож з метою перевірки підписів слід звернутися до Центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням будинку із запитом про отримання копій документів щодо реєстраційного відносини ОСББ у паперовій формі.
2. Якщо ж підпис Вам не належить, слід негайно звернутися з повідомленням про скоєння кримінального злочину до правоохоронних органів. У разі якщо на даному етапі сформовано правління ОСББ та об'єднанням надсилаються рахунки для сплати коштів, у такому повідомленні необхідно просити відкрити кримінальне провадження та здійснювати досудове розслідування за ч. 2 ст. 358 КК України (підроблення документів), а також за ч. 2 ст. 190 КК України (шахрайство).
3. Також шляхом дослідження змісту інших документів необхідно встановити чиї підписи також містять ознаки підробки. Можете не сумніватися в тому, що якщо підроблено Ваш підпис, то виявиться і підробка підписів інших співвласників будинку.
4. У разі встановлення масового підроблення про це слід також зазначити у повідомленні правоохоронним органам.
5. У ході досудового розслідування слід вимагати визнати Вас потерпілою особою та клопотати про допит осіб чиї підписи також були підробленими, про вилучення оригіналів документів та проведення за рішенням слідчого судді відповідної почеркознавчої експертизи.
6. Маючи відповідний обсяг доказів, доцільно звернутися до суду про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ.
7. Наявність постанови про відкриття провадження у справі служить підставою для призупинення інших проваджень, як правило, відкриваються за позовними заявами шахраїв, зокрема, зобов'язання попереднього керуючого (обслуговуючої організації) передати документи на дім, розірвання або визнання недійсними договорів, укладених з попередньою керуючою компанією та в інших суперечках.
8. У ході судового провадження необхідно клопотати про допит осіб, чиї підписи мають ознаки підробки та призначення судової почеркознавчої експертизи з метою доведення фактів підробки підписів у листах опитування та в бюлетенях, а також про витребування та приєднання інших свідоцтв про незаконність створення такого об'єднання.
Наведений алгоритм першочергових дій здатний поламати налагоджену шахраями схему незаконного заволодіння коштами та забезпечити відновлення порушених прав співвласників будинку.

У разі створення незаконного ОСББ у Вашому будинку також рекомендуємо Вам звернутися до спеціалістів Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» (тел. 098 000 24, м. Київ, вул. Є. Коновальця, 36Д, оф. 45з), які мають успішну практику боротьби з незаконно створеними об'єднаннями та захисту прав співвласників багатоквартирних будинків.