Якими правами та обов’язками наділяється спадкоємець земельної ділянки?

При отриманні у спадок земельної ділянки до спадкоємця переходять певні права та обов'язки.

Потрібно розуміти, що всі права та обов'язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті, переходять до спадкоємців.

Зокрема, до особи, яка набула права власності на земельну ділянку у порядку спадкування, яка перебуває у користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди за такою земельною ділянкою (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу) ).

Інакше кажучи, якщо ви успадкували земельну ділянку, спадкодавець за життя передав в оренду, до вас переходить не лише право власності на цю земельну ділянку, а й обов'язок дотримуватись зобов'язань попереднього власника перед орендарем.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи у порядку спадкування не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ст. 32 Закону “Про оренду землі”).

Тобто за загальними правилами у разі смерті орендодавця договір оренди землі не припиняється, за винятком випадків, коли в самому договорі міститься підстава припинення – смерть орендодавця.

Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов'язана повідомити про це орендаря (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу). Втім, договором оренди може передбачати інший термін, тому варто керуватися умовами договору.

Повідомлення надсилається орендарю рекомендованим листом із повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

У повідомленні наголошується:

1) кадастровий номер (за наявності), місце розташування та площа земельної ділянки;

2) найменування (для юридичних осіб), прізвище, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

3) місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса;

4) платіжні реквізити (якщо договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Ні, не обов'язково. Однак зміни необхідно вносити у тому випадку, якщо це передбачено самим договором або сторони висловили бажання внести відповідні зміни.

Кожна із сторін має право запропонувати зміни існуючих умов договору оренди землі. Однак така зміна можлива лише за взаємною згодою сторін.
Якщо сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору оренди землі, суперечка вирішується у судовому порядку (ст. 30 Закону «Про оренду землі»).
Важливо: внесення змін до договору здійснюється шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі, яка підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Особа, яка набула у порядку наслідування права власності на земельну ділянку, має право на отримання орендної плати у повному обсязі відповідно до умов договору оренди за період, який фактично її не отримувала. У разі відмови орендаря зі сплати орендної плати більш ніж за 3 роки варто звернути увагу на строк позовної давності (це термін, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою щодо захисту свого цивільного права чи інтересу), що становить 3 роки.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com

Ми в соціальних мережах:

Facebook https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram https://t.me/vyshnevyi

Instagram https://instagram.com/vyshnevyi.partners?igshid=dh863k04t5bv

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A