Перевірка забудовника онлайн

Угоди з нерухомістю дуже ризиковані без юридичної перевірки житла перед покупкою. Нікому не секрет, проблеми краще і дешевше запобігти, ніж вирішувати їх наслідки, тому ми пропонуємо послуги з юридичної перевірки та супроводу угод з нерухомістю.

Адвокати нашого об’єднання, мають багаторічний досвід роботи в супроводі угод. Дотримуючись наших рекомендацій, Ви зможете вберегти себе від проблем і фінансових витрат на їх вирішення.

Які ж можуть бути проблеми і ризики при купівлі нерухомості:

– відсутність документів на будівництво;
– незаконне будівництво
– шахрайство
– наявність арештів і заборон (в т.ч. іпотека)
– судові спори;
– наявність прав третіх осіб на майно
– ризик втрати грошей
– приховані ризики в договорі.

Перевірка ризиків перед покупкою убезпечить Вас від неприємностей і шахраїв.

На сьогодні досить поширеним серед забудовників є укладення договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Оскільки до завершення будівництва право власності на нерухоме майно не виникає, то продавець не має можливості продати покупцеві квартиру як об’єкт нерухомості. Саме тому укладається договір купівлі- продажу майнових прав на нерухоме майно, що дозволить після введення в експлуатацію об’єкту будівництва (багатоквартирного будинку) провести Державну реєстрацію права власності та стати власником омріяної квартири.

Однак, для того аби безпечно придбати майнові права в новобудові, покупець має орієнтуватись щодо правильності та алгоритму своїх дій задля уникнення проблем в майбутньому.

Слід зауважити, що даний договір має свій ряд переваг та недоліків.

Зокрема з мінусів договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість варто зазначити:

Можливість використання коштів не за цільовим призначенням;
Недостатність контролю за діями забудовника;
Відсутність реєстрації майнових прав на житло;
Перепродаж квартири кільком особам;

Щодо переваг даного договору:

Простота процедури укладення договору;
Відсутність будь-яких додаткових платежів;

Таким чином, для власної безпеки, при укладенні договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість, професіонали Адвокатського об’єднання «Вишневий і Партнери» радять звернути увагу на:

Наявність у забудовника дозвільних документів на будівництво (саме такий дозвіл підтверджує, що забудовник має земельну ділянку, відведену для будівництва);
Репутацію забудовника (в ЄДР, ЄДРСР, Єдиному державному реєстрі виконавчих проваджень, Єдиному реєстрі боржників, Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на спеціалізованих форумах);
Наявність у забудовника прав на розпорядження майновими правами та введених в експлуатацію об’єктів будівництва.

Після ретельної перевірки забудовника варто детально ознайомитись з умовами договору. Перш за все слід звернути увагу на:

Терміни, в які планується передача майнових прав;
Будівельну адресу будинку;
Загальну і житлову площу нерухомості;
Кількість кімнат;
Номер квартири;
Термін на отримання правовстановлюючих документів на квартиру.

Варто підсумувати, що аналіз усіх деталей, наведених вище, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідний у будь-якому випадку. Найкраще з таким питанням впоратись можуть лише юристи, адже мають досвід роботи з купівлею нерухомості.