Поділ об'єктів незавершеного будівництва між подружжям. Підстави та порядок

Автор: адвокат Ірина Домітращук

За загальним правилом все майно, придбане подружжям під час шлюбу підлягає поділу з-поміж них у рівних частках.
І тому коли постає питання поділу майна зазвичай сторони включають у поділ та об'єкти незавершеного будівництва, але в цьому питанні головне розібратися як правильно ділити таке «майно» і які потрібно надати докази на підтвердження того, що об'єкти незавершеного будівництва зводилися саме під час перебування осіб у шлюбі.
У статті 60 СК України встановлено презумпцію спільності права власності подружжя на майно, набуте ним у період шлюбу.
Виникнення режиму спільної сумісної власності подружжя на все набуте за час шлюбу майно презюмується, поки інший чоловік не довів інше.
Виходячи із змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрацію права власності.
Отже, до прийняття об'єкта знову нерухомого майна в експлуатацію та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає. До виникнення права власності на побудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, яке було використане у процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК України).
Розділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, здійснюється шляхом виділення його в натурі, а у разі неподільності присуджується одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю між ними (частини перша, друга статті 71 СК України), або реалізується через грошову виплату або іншу матеріальну компенсацію вартості її частки (частина друга статті 364 ЦК України).
У постанові від 7 вересня 2016 року у справі № 6-47цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його в експлуатацію та з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичної точки зору, об'єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов'язки, тому такий об'єкт є майном, яке за передбаченими законом умов може належати на праві спільної сумісної власності подружжю та з дотриманням будівельних норм та правил підлягати поділу між ними.
За позовом дружини, членів сім'ї забудовника, спільно будували будинок, суд має право здійснити поділ об'єкта незавершеного будівництва, якщо з огляду на ступінь його готовності можна визначити окремі частини, що підлягають виділенню, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами.
У разі неможливості поділу об'єкта незавершеного будівництва суд може визнати право за цими особами на будівельні матеріали та конструктивні елементи будинку або з урахуванням конкретних обставин залишити його однією із сторін, а іншою присудити грошову компенсацію.
Тому об'єкт незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу, може бути визнаний об'єктом права спільної сумісної власності подружжя з визначенням часток. При цьому суд може визнати право на частину об'єкта незавершеного будівництва з кожної із сторін.
До аналогічних висновків також дійшов Верховний Суд у ухвалі від 27 лютого 2019 року у справі № 567/147/16-ц (режим доступу: https://reyestr.court.gov.ua/Review/80330423#).
Крім цього, за іншою справою, Верховний Суд у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 571/1331/15-ц (режим доступу: https://reyestr.court.gov.ua/Review/79487829) дійшов висновку, що визнання за кожним із подружжя (позивачом та відповідачем) права на 1/2 частину незавершеного будівництвом житлового будинку (зі ступенем готовності 57%), враховуючи, що спірний об'єкт незавершеного будівництва був побудований подружжям за час шлюбу.
Оскільки вимоги про визнання самовільно збудованого житлового будинку об'єктом права спільної сумісної власності подружжя не підлягають задоволенню, суд розділив будівельні матеріали, обладнання та конструкції, які були використані у процесі будівництва цього будинку.
За доказами на підтвердження будівництва будинку під час шлюбу.
Досить часто під час поділу майна, хтось із подружжя, щоб уникнути поділу незавершеного будівництва, починає стверджувати, що будинок будувався ще до укладення шлюбу, і не підлягає поділу між подружжям.
Однак, для доказу факту будівництва об'єкта саме під час шлюбу поширеним є призначення судової будівельно-технічної експертизи, у тому числі з питаннями яка вартість та який відсоток готовності будівельних матеріалів, будівництва, а також рік побудови.
Крім цього, на підтвердження будівництва необхідно надавати докази придбання будівельних матеріалів (чеки, накладні, рахунки-фактури), а також факт побудови за час перебування особами у шлюбі можуть підтвердити і свідчення свідків.
Отже, аналізуючи сказане вище, для поділу об'єкта незавершеного будівництва між подружжям має бути сукупність наступних умов:
Довести факт того, що період будівництва збігається з перебуванням особами у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах;
Встановити ступінь готовності об'єкта незавершеного будівництва та визначити його частини, що підлягають розділу (шляхом проведення будівельно-технічної експертизи), а також визначити вартість будівельних матеріалів, які були використані у процесі будівництва.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com

Ми в соціальних мережах:

Facebook https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram https://t.me/vyshnevyi

Instagram https://instagram.com/vyshnevyi.partners?utm_medium=copy_link

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A