1005106_news

КЦС указал, что необходимо установить прежде всего при исследовании судом обстоятельств существования в лица права собственности.

Суды рассматривали иск лица о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец отмечал, что между ним и гражданкой Российской Федерации заключен договор купли-продажи квартиры.
Позже между ответчиком – физическим лицом и обществом с ограниченной ответственностью также заключен договор купли-продажи квартиры.
Ответчик обратился с жалобой в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации об отмене регистрации права собственности на квартиру. Согласно предоставленной ответчиком в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации справки о техническое обследование отдельных помещений квартира, собственником которой является истец, и квартира, владельцем которой является ответчик, являются теми самыми объектами недвижимого имущества.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, поскольку на момент обращения в суд с настоящим иском истец уже не был владельцем спорной квартиры, поскольку государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру было отменено в установленном законодательством порядке, поэтому к спорным правоотношениям не применяются положения статьи 392 ГК Украины и у истца отсутствует право истребовать у общества спорную квартиру на основании статьи 388 ГК Украины.
Суд апелляционной инстанции согласился с таким выводом и указал, что истец не является собственником спорной квартиры, государственная регистрация его права собственности отменена, то есть он не приобрел право собственности на эту квартиру, соответственно у него отсутствует право истребовать спорную квартиру как у физического лица, так и у общества, в пользу которого решением суда уже востребована спорная квартира.
Кассационный гражданский суд не согласился с таким решением дела и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суд кассационной инстанции указал, что поскольку в соответствии со статьей 328 ГК Украины приобретения права собственности – это определенный юридический состав, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить, с каких именно предусмотренных законом оснований, в который предусмотренным законом способом истец приобрел право собственности на спорный объект и подлежит это право защиты в порядке, определенном статьей 392 настоящего Кодекса.
КЦС ВС отметил, что государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а есть только удостоверением государством уже приобретенного лицом права собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации.
При исследовании судом обстоятельств существования у лица права собственности, необходимо прежде всего установление основания, на котором лицо приобрело такое право, поскольку сама по себе государственная регистрация прав не является основанием возникновения права собственности, такого основания закон не предусматривает.
ВС указал, что суды предыдущих инстанций указанное внимания не обратили и, сославшись на решение Министерства юстиции Украины, принятое в административном порядке на основании заключения Комиссии по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации в форме приказа об отмене решения о государственной регистрации права собственности за лицами , а не выяснили, или признавались договоры, на основании которых лица приобретали право собственности на спорную квартиру, недействительными (постановление от 24.02.2021 по делу № 367/4613/18-ц).

Если у Вас возникли дополнительные вопросы для получения консультации звоните в Адвокатское объединение «Вишневый и Партнеры» + 38 (098) 000 2411 или пишите: vyshnevyi.partners@gmail.com

Мы в социальных сетях:

Facebook  https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram  https://t.me/vyshnevyi

Instagram  https://www.instagram.com/vyshnevyi.partners/

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A