Співвласники нерухомого майна мають солідарний обов’язок щодо його змісту. Аналіз судової практики АО "Вишневий та Партнери"

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у Постанові у справі №703/2200/15-ц від 19.08.2020 року дійшов висновку про те, що співвласник, який виконав солідарний обов'язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування. Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно та вимагати від співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або безпосередньо звернутися до суду з позовом про примусове стягнення із співвласника, який відмовився нести тягар утримання загального майна, коштів для цієї мети.

Короткий виклад обставин справи: позивач просив визнати його особою, яка утримувала майно, що перебуває у спільній частковій власності, у повному обсязі на суму 10 544 грн. та стягнути з відповідача на його користь витрати на оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 5272 грн.

Місцевий та апеляційний суди відмовили у задоволенні цих позовних вимог. Рішення обґрунтовано тим, що між сторонами відсутні договірні відносини щодо розподілу витрат на утримання спірної квартири, а позивачу нараховано плату за користування ним послугами, при цьому відповідач зазначеними послугами не користувався.

Колегія суддів Цивільного суду ВС скасувала рішення судів першої та апеляційної інстанцій. При ухваленні такого рішення Колегія ВС посилалася на такі норми:

У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, яке належить йому, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у редакції чинної на момент виникнення спірних відносин, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором чи законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із загальним майном.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов зобов'язання та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог? відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай пред'являються.

Боржник, який виконав солідарний обов'язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з інших солідарних боржників у рівній частині, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, що на нього припадає (частини четверта статті 544 ЦК України).

Тлумачення наведених норм права дозволяє зробити висновок, що кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах на утримання майна, що перебуває у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Співвласник, який виконав солідарний обов'язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування.

Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно та вимагати від нього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або безпосередньо звернутися до суду з позовом про примусове стягнення із співвласника, який відмовився нести тягар утримання загального майна, коштів для цієї мети.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте: + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com