Умови поділу іпотечної квартири між подружжям. Аналіз судової практики АО "Вишневий та Партнери"

При розподілі спільного майна у подружжя може виникнути багато проблем. Зокрема, однією з актуальних є поділ іпотечного майна. Простими словами, подружжю потрібно поділити квартиру, за яку на момент поділу ще не виплачено борг. Як діяти в такому випадку? Розберемося на основі судової практики Верховного Суду.

По-перше, відповідно до положень Сімейного кодексу України, укладення договору в період шлюбу одним із подружжя вважається, що останній діє за згодою іншого подружжя.

Ця норма поширюється і на іпотечне майно, придбане за кредитні кошти. Тобто якщо один із подружжя укладає наприклад договір купівлі-продажу нерухомості під заставу майна, а такий договір в обов'язковому порядку має бути нотаріально засвідчений, то згода другого з подружжя має бути також нотаріально засвідчена. Тобто такий договір створює обов'язки для іншого з подружжя, адже за наявності нотаріально згоди іншого подружжя, таке майно використовується на користь сім'ї.

Короткий виклад обставин справи:
Придбаний за кредитні кошти будинок, у судовому порядку, був розділений між подружжям з визначенням рівних часток у праві спільної сумісної власності. Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання боргу колишнього подружжя загальним зобов'язанням, стягнення в порядку зворотної вимоги (регресу) частини коштів з її колишнього чоловіка.

Суд встановив, що оскільки після поділу майна подружжя та визначення часток у спільній сумісній власності, позивачка виконала зобов'язання обох співвласників придбаного за позикові кошти майно, повністю повернула кредитору борг, виконавши таким чином і зобов'язання відповідача, тому вона має право на отримання відшкодування частини сплачених нею грошових коштів. коштів.

Верховний Суд у Постанові від 02.04.2020 у справі № 638/17330/16-ц наголошує, що право на спільну власність, а саме квартири кореспондується боргове зобов'язання – повернення грошової суми, яка займалася на придбання цього будинку.

Тобто з огляду на висновок Верховного суду, іпотечне майно ділиться навпіл між подружжям, як і солідарна виплата боргового зобов'язання. Але знову ж таки лише за умови, що договір був укладений на користь сім'ї і це підтверджується письмовою нотаріально засвідченою згодою іншого чоловіка.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте: + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com