Виділення в натурі частки із загального майна або повний розподіл домоволодіння.

Іноді бувають випадки, коли в сім'ї відбуваються певні конфлікти, що заважають жити мирно в одному будинку. Вирішити цю проблему можливо, виділивши в натурі частки із загального майна.

Зокрема, виділення в натурі частки з майна – це поділ одного будинку на самостійні об'єкти нерухомого майна, з окремим входом та допоміжними приміщеннями/спорудами.

Яким є вирішення цієї проблеми? Насамперед, варто сказати про два шляхи рішення – це мирний порядок і в суді. Відразу слід звернути увагу, що: поділ будинку на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, передбаченим діючими державними будівельними нормами.

Поділ у добровільному чи судовому порядку можливий лише за умови, якщо співвласники оформили право власності або право користування на земельну ділянку під будинком. Без документів на землю виділ часткою неможливий. Для поділу будинку в добровільному чи в судовому порядку необхідна технічна можливість виділити кожному співвласнику окреме приміщення з окремим входом. Відсутність будь-якої з умов унеможливлює виділення як у добровільному, так і в судовому порядку, оскільки суперечить вимогам Закону.

Порядок розподілу будинку.

• Співвласники мають звернутися до нотаріуса та завірити договір про порядок користування будинком, спорудами.
• Далі до такого договору звертаються до БТІ. БТІ готує висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна та здійснює розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна, який виконується в результаті зареєстрованих заяв усіх співвласників об'єктів нерухомого майна.
• Після отримання Висновку, у разі потреби перепланувань або виконання інших будівельних робіт, необхідно звернутися до Державної архітектурної будівельної інспекції та зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
• Після отримання Укладання БТІ та реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт співвласники повинні звернутися до нотаріуса та укласти Договір про виділення частки у натурі майна.

Поруч із посвідченням договору про виділення частки в натурі (розподіл) житлового будинку нотаріусом засвідчується договір про виділення частки у натурі біля земельної ділянки. Для цього нотаріусу подається нотаріально засвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку. Якщо між учасниками спільної часткової власності виникають суперечки щодо визначення, зміни розміру частинок, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії та роз'яснює зацікавленим особам їхнє право звернутися до суду для вирішення цих суперечок.

Поділ у судовому порядку:

• Для поділу будинку (домовласництва) у судовому порядку необхідно звертатися до суду з позовною заявою про виділення в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності. У позові має бути обґрунтовано технічну можливість виділити частку. Таким обґрунтуванням, як правило, висновок судової будівельно-технічної експертизи, який за своєю суттю, дублює/змінює висновок БТІ. Таку експертизу можна замовити у приватному порядку. Також до суду необхідно надати докази реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Такий доказ необхідний для підтвердження позивачем справжнього наміру щодо виділу своєї частки. При цьому потрібно вирішити питання щодо права власності на земельну ділянку.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com