За борги попередніх власників новий власник квартири не відповідає. Аналіз судової практики АО "Вишневий та Партнери"

Верховний суд зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обумовлено у договорі купівлі-продажу.

Так, приймаючи відповідне рішення, ВС посилався, що згідно зі ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані сплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Тобто новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд встановить, що він не брав обов'язки з їхньої сплати.

Верховний Суд погодився з позицією судів попередніх інстанцій, які задовольнили позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов'язати відповідача виключити з обліку на її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.

Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови у договорі про відчуження нерухомого майна суд має відмовляти у задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги щодо незастосування судами частини 3 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири або нежитлового приміщення відбувається придбання новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.

Вказана стаття регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 2 цієї статті кожен із них несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переозброєння спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частці співвласника.

Тлумачення наведеної норми права дозволяє зробити висновок про те, що в даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбаченого законом, а не боргів попереднього власника з оплати житлово-комунальних послуг.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте: + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com