Чи можна повернути 1% вартості квартири, придбаної вперше?

При придбанні нерухомого майна (житлового будинку або його частини, квартири, садового будинку, дачі, гаража, іншої постійної будівлі) сторони укладають між собою договір купівлі-продажу. Так, згідно з цивільним законодавством, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі та засвідчується нотаріально.
Процедура купівлі житла, насправді складна, повинна проводитися у суворій відповідності до вимог законодавства з підготовкою пакету документів. Щоб уникнути додаткових турбот, звичайно краще відразу звернутися до кваліфікованих юристів, які допоможуть розібратися з алгоритмом дій при купівлі житла та наслідками, яких варто очікувати.
Зокрема, одним із таких наслідків є повернення 1% вартості придбаного вами майна, яке було сплачено як податок до Пенсійного фонду України.
Нотаріус завіряє відповідний договір купівлі-продажу квартири лише за наявності документального підтвердження збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.
Таким чином, з усім пакетом документів, необхідним для укладання договору, ви повинні надати ще й квитанцію із банку про сплату вищезазначеного збору у розмірі 1% від вартості майна, яке ви купуєте.
Однак, слід звернути увагу на винятки, які можливі в даному випадку.
Кабінет Міністрів України ухвалою № 1740 від 3 листопада 1998 року затвердив Порядок сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій.
У положеннях цього порядку вказується, що особа, яка набуває житла, звільняється від сплати збору за умови, що нерухомість купується ним вперше.

Насправді сформувався певний алгоритм дій особи, яке купує нерухомість вперше. Він полягає в тому, що:
– після укладання договору купівлі-продажу покупець звертається із заявою до Пенсійного фонду України з вимогою про повернення помилково сплачених коштів;
– отримує відмову Пенсійного фонду, мотивовану тим, що цей державний орган не володіє інформацією щодо прав власності громадян на нерухоме майно та позбавлений можливості встановити факт придбання житла конкретною особою вперше.
– звертається з позовом до суду;
Якщо у позові обґрунтовані належним чином усі обставини та додано належні докази про купівлю нерухомого майна особою вперше, то у 90% позов буде задоволено.

Проте, у вересні минулого року було внесено зміни до Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій.
Згідно з нововведеннями, особа, яка набуває нерухомість вперше, може звернутися до нотаріуса із заявою про те, що вона не набувала раніше права власності на житло, в тому числі:
– не приватизувала;
– не успадкувала;
– не отримала в дарування;
– не купувала, зокрема як частку у спільному майні подружжя.

Із заявою необхідно подати Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно та документ, що підтверджує невикористання житлових чеків. Щоб підтвердити невикористання житлових чеків для приватизації, потрібно надати довідки з міських, районних чи сільських рад.
Таким чином, при поданні відповідних документів, особі не потрібно сплачувати цей збір, і надалі звертатися до суду.

Однак, коли людина купує квартиру, збирає необхідні документи, намагається виконати всі вимоги для успішної купівлі, радиться з юристами за умовами договору, хіба є ще в неї час та сили на збори додаткового пакета документів та підготовки відповідної заяви нотаріусом, щоб бути звільненою від сплати збору ?
Як показує практика, переважають випадки, коли люди не користуються цією можливістю і не подають зазначену заяву або просто не знають про існування такої можливості.

У свою чергу деякі нотаріуси і самі не роз'яснюють про введені умови звільнення від сплати збору або не хочуть таких заяв приймати.

Що в таких випадках робити та як повернути помилково сплачені гроші?

Так, після минулорічних нововведень, Пенсійний фонд України змінили свою аргументацію, коли надають відмову на звернення осіб щодо повернення коштів.
Причиною відмови, що встановилася, вважається те, що факт неподання особою при купівлі квартири заяви нотаріусу, що нерухомість купується вперше, з доданими документами свідчить про те, що особа вже купує житло не вперше, а значить безпідставно звертається до Головного управління Пенсійного фонду України з відшкодування коштів.
Також Управління зазначає, що подати вищезгадану заяву нотаріусу є обов'язком покупця.

Суд не погоджується з такими аргументами Головного управління Пенсійного фонду, про що свідчить судова практика.
Наприклад, Окружний адміністративний суд міста Києва у рішенні від 31 березня 2021 року у справі № 640/28741/20 вказав, якщо особа не вчинила відповідних дій щодо подання підтверджуючих документів придбання житла вперше при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, це не є про відсутність у нього права на повернення збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу такого майна, якщо зазначений збір все ж таки був помилково ним сплачений.

Тобто, якщо людина не подала заяву та відповідні документи нотаріусу під час укладання договору і все ж таки сплатила збір у розмірі 1% від вартості нерухомості, це ще не каже, що вона купує житло не вперше. З належними доказами особа може звернутися до суду та повернути свої помилково сплачені кошти.
Крім того, суд зазначає, що подання особою документів на підтвердження відсутності у неї права власності на інше майно є правом, а не обов'язком.

Одеський окружний адміністративний суд у рішенні від 24.06.2021 року у справі № 420/8218/21 стверджує, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно як єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, зберігання та надання відомостей про зареєстровані речові права обтяження, про об'єкти та суб'єкти таких прав.
Таким чином, Витяг з цього реєстру є належним доказом того, що людина не має у власності будь-якого іншого майна.
Водночас суд зазначає, що надання відомостей із реєстру не є обов'язком громадянина, а покладається на суб'єкта владних повноважень.

Як висновок, слід зазначити, що внесені зміни до законодавства у вересні минулого року не позбавили можливості осіб, які придбали нерухоме майно вперше, звертатися до суду з вимогою щодо повернення помилково сплачених коштів, навіть якщо нотаріусу під час укладання договору купівлі-продажу не подавалася заява та документи, які звільняють від сплати збору. Отже, підготувавши якісну та обґрунтовану позовну заяву з усіма належними доказами можна сміливо звертатися до суду та відшкодовувати свої помилково сплачені кошти.

Якщо у Вас виникли додаткові питання для отримання консультації, телефонуйте до Адвокатського об'єднання «Вишневий та Партнери» + 38 (098) 000 2411 або пишіть: vyshnevyi.partners@gmail.com

Ми в соціальних мережах:

Facebook https://www.facebook.com/Vyshnevyi.partners

Telegram https://t.me/vyshnevyi

Youtube https://www.youtube.com/channel/UC3Az6EVAf9brHkaSETZvI-A